文/樂居財經 嚴明會

“寫字樓是彰顯一座城市品牌形象的名片，恒大集團18年大成之作的恒大中央廣場，將為合肥的城市桂冠上嵌入一顆最璀璨的寶石，再添一分華貴魅力。”

9年前，合肥恒大中央廣場宣傳稿中，曾這樣寫到，現在看來，多少有些時易境遷。

【資料圖】

恒大原本想在中央廣場用地建起20余萬平的商業區，及高度200余米對標吉隆坡的“雙子塔”，但現狀是局部空地和深坑，中央恒大廣場也成為了合肥知名爛尾樓之一。

資料顯示，恒大中央廣場地處瑤海區勝利路和明光路交匯處（老火車站地塊），是合肥的黃金地段，總占地363.26畝，總建面138萬方，規劃為都市旗艦綜合體。

現如今，恒大必然已經是無力建設，而合肥政府也無心與之耗下去，在選擇回收地塊后，還調整了地塊屬性。

8月14日消息，合肥市自然資源和規劃局網站近日發布了合肥恒大中央廣場項目商業地塊規劃調整公告，具體為瑤海區明光路與勝利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地塊的調整。

調整公告指出，原先地塊的土地性質由商業用地，調整為二類城鎮住宅用地和幼兒園用地，公園綠地和城市軌道交通用地調整為城市道路用地。

當地有關部門在對外回應中指出，恒大中央廣場4號地塊商業項目未能及時開工建設，現已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。

據了解，合肥恒大中央廣場包含住宅和商業區兩部分，開發企業合肥粵誠置業有限公司（下稱“合肥粵誠”），是恒大的全資子公司，成立于2013年。整個項目由7大地塊，5大業態，分3期開發而成，包括51萬方的精裝豪宅，約27.2萬方的商業，約33萬方的超甲級寫字樓，超豪華五星級國際酒店。

項目住宅部分首期已于2014年開盤，后于2016年建成，2021年10月，合肥恒大中央廣場最后10棟住宅迎來交付。

合肥恒大中央廣場的商業部分，則主要包括6萬平米的Allcity購物中心、5萬平米地鐵時尚BOX以及以138萬㎡旗艦綜合體為基石，打造的高度為228米雙塔地標寫字樓。

伴隨著合肥政府對地塊的回收以及地塊性質的變更，意味著恒大未建成的商業區及雙子塔，在以后也不會出現。

令人感到疑惑的是，恒大建設中央廣場時還處在如日中天的時期，為何會讓商業區及雙子塔爛尾。

針對這一問題，有消息指出，是原合肥鐵通公司土地未供應給恒大地產，致使項目未能及時開工建設。合肥鐵通公司土地原產權在上海路局名下，現已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。值得一提的是，自恒大出險以來，旗下土地此前就有多宗因逾期未開發而被收回。

而從開發企業合肥粵誠的情況來看，恒大中央廣場開發過程中問題也不少。

企查查顯示，目前合肥粵誠涉及司法案件231起，其中192起作為被告身份，案由最多為房屋買賣合同糾紛，達61起。作為被執行人24次，執行總金額1.89億元，失信被執行人14次，涉案金額489.42 萬元，法人被限制消費33次，涉案金額809.92 萬元。單單在今年8月，合肥粵誠被就被執行了7次。

事實上，恒大在合肥的知名爛尾商業項目不在少數，其中與中央廣場齊名的有合肥“恒大中心”，原計劃是合肥第一座超高層518米地標式摩天大樓。

該項目位于濱湖新區CBD核心區成都路與衡山路交口，同樣是合肥的核心區域。恒大于2013年8月1日拿地，次年舉行開工儀式，2017年9月因環保等問題被停工，直至去年，才得到了合肥政府的援手。政府擬通過收購、合作等方式參與合肥恒大中心項目處置。

除了兩座摩天大樓外，恒大在合肥的爛尾項目還包括恒大水晶國際廣場以及北城恒大酒店。有網友點評，恒大合肥“爛尾”項目都有一個共同點，住宅如期交付、商業部分爛尾（部分未建，或者停工），而且都在黃金地段的核心位置。有媒體曾發文指責恒大在合肥市的繁華之地擺爛，有損城市形象。

針對恒大中央城市廣場土地性質變更一事，有業內人士分析，合肥火車站原爛尾商業新鴻安商城地塊也變更為居住 商業地塊，算是給一些拖進度或爛尾的商業打了個樣，未來可能也是一些爛尾商業的解決方案，更改規劃，讓過剩的商業改為居住用地。

上個月，恒大召開了保交樓會議，稱目前各區域公司主要工作之一是配合當地專班，盤活資產、完成保交樓工作，當前部分項目保交樓任務已基本接近尾聲。

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